购买二手房需要注意许多事项，但有三点是最需关注的，分别是房屋性质、首付款和月供。
首先，房屋性质是一个重要的问题，它与税费有密切的关系。市场上有许多不同种类的住房，除了普通商品房之外，还有央产房、已购公房（分为成本价、标准价和优惠价三种）、经济适用房等特殊产权的房子。这些房子的上市交易有着特殊的规定。有些房屋需要补齐土地出让金，有些则需要按规定比例上缴所得收益。
此外，房屋性质还需要考虑到房屋年限，比如满五、满二。对于满五的房子，还需要核实房子是否业主少有住房。满五少有的二手房税费最少。
其次，首付款也需要算清楚，其中除了首付款本身，还包含了税费和中介费等多项费用。
在北京地区购买二手房，你需要准备定金、房屋首付款、中介费、过户税费、首笔月供、首笔物业费等六项前期费用。首付款在签订《存量房买卖合同》后交付，通常要比根据网签价算出的首付多，因为银行给出的评估价比实际网签价低，相应的贷款额度就少，首付比例就会更高。
第三，月供的计算是基于你的贷款方式、贷款年限、贷款额度等因素决定的。建议确保月供占家庭月收入的50%以下，30%左右的比例较合适。
在签定金协议前，建议购房者搞清楚房子是否可以贷款30年；商贷、公积金贷款和组合贷款是否都可行。此外，需要确定自己选择哪种还款方式，是等额本息还是等额本金等。
总之，原则是确保自己能够承担得起每月的还款支出。
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