许多初次购买二手房的人会看到房源介绍中有许多专业术语，让人摸不着头脑，如满二少有和满五少有。实际上，所谓满五少有应分为满五和少有两个部分。其中，满五指从房产证出证开始计算，时间满五年或大于五年；少有则指该房屋为卖房人在该省份内最少拥有的一套住房。人们喜欢购买满五少有的房子主要原因是税费较少。二手房交易涉及多种税费，包括增值税、个人所得税、契税、中介费、土地出让金等。土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要缴纳，中介费是通过中介购房时需要缴纳。二手房的税费多少与房产证年限密切相关。
根据产权证时间，房产证年限可以分为四种：不足两年、满两年但不足五年、满五年且非少有、满五少有。以下是几种情况下需要缴纳的税费：
以房屋面积为80㎡、网签价格为200万、原价为160万、购房者为首套房为例：
1. 二手房不足两年，需要缴纳契税、增值税和个人所得税。
增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。
契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。（说明：首套房小于90㎡，契税税率为1%）
个人所得税：(200万-原价-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万。
需要缴纳的税费总计14.1万元。
2. 二手房在两年到五年之间，需要缴纳契税和个人所得税。
契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
个人所得税：(200万-原价-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万。
需要缴纳的税费共5.57万元。
3. 二手房满五年且非少有，需要缴纳契税和个人所得税。
这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间完全相同，不需要缴纳增值税。
需要缴纳的税费共5.57万元。
4. 二手房满五少有，只需要缴纳1%的契税。
契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万。
需要缴纳2万元的契税。
总之，如果购房者选择的二手房不足两年，那么需要缴纳相当多的税费。符合满两年的二手房可以节约增值税，符合满五少有的二手房不仅可以节税增值税，还可以节约个人所得税。因此，选择满五少有的房子非常重要。在购买二手房时，一定要了解房子的具体情况，以免因不能满足满五少有的条件而耽误购房计划。
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