1. 贷款利率的差异
商业贷款的基准利率为6.15%，而公积金贷款中5年以上的利率是4.25%。
2. 贷款比例的不同
对于同一套房子而言，商业贷款首套最多只能贷到7成，而纯公积金贷款首套最高可以贷到8成。
3. 贷款流程的异同
商业贷款需要在办理过户之前进行贷款审核，而公积金贷款则是在过户后进行贷款审核。
4. 审批时间的区别
商业贷款的审批时间大约为20个工作日，而公积金贷款则需要40个工作日左右，商业贷款的审批速度比公积金贷款更快一些。
5. 贷款来源的不同
商业贷款的放款来源主要是从商业银行等机构筹集社会公众资金，而公积金房屋贷款则是由缴纳公积金的个人资金缴纳。
6. 使用人群的不同
商业房贷适用于符合条件的所有社会公众，而公积金贷款仅面向公积金缴纳者开放。
7. 利息用途的区别
商业房贷的利息是从商业活动中获得的盈利，归相关的投资人所有。而公积金利息则受到政策规定，只能用于保障性住房建设。
8. 审批机构的差异
商业房贷主要由银行审批，决定权在银行手中；公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决策权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
9. 年限和额度的差异
不同银行和城市的公积金管理中心规定可能不同，但一般来说，商业贷款有更灵活的还贷期和更高的额度。
10. 对于二套房的政策限制
商业贷款对于二套房的政策限制更多，利率也更高。而公积金贷款则基本不受二套房政策的影响，同样可以享受优惠利率。
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