在二手房交易中，房屋评估是关键的环节。评估价格对贷款额度和缴纳税费都有影响。那么影响房屋评估价的因素有哪些呢？如果业主了解其中的重要因素，就可以轻松地计算房产价格并将其作为开价时的重要参考。
主观因素：
1. 户型
房屋的利用率越高，评估价越高。特别是三小户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10%左右。
2. 楼层
就楼层而言，塔楼的评估价是中间层＞高层＞底层；板楼则是中间层＞1层＞5、6层。若以1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层则会增加3%。若是在楼顶，则会减少5%。
3. 使用年限
房屋使用年限长，房龄大，估价较低。使用年限越短，房龄越小，估价则较高。
4. 房屋朝向
塔楼的评估价规则是：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼则是南北＞双南＞东西＞东向。除此之外，房屋的面积、装修和物业等都可以直接或间接影响房屋的评估价。
客观因素：
1. 地理位置
房屋所处的位置影响价格。位置越便利、离市中心越近，价格就越高。
2. 市场行情
房屋评估值受市场影响比较大。如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
3. 前景规划
城市的未来发展会影响房价的走向，同时也会影响银行对房屋的评估值的高低。
4. 消费者心理
购房者的偏好和交易心态对二手房的评估价格也有一定影响。如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或某一区域急于购买房屋，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
那么什么情况下需要进行房产评估呢？
1. 申请房贷
办理住房按揭贷款时，银行会委托评估公司进行评估，以确定贷款额度。
2. 缴纳二手房交易税费
评估价高，虽然会让贷款额度更多，但相关税费也会相应增加。例如二手房需缴纳的税费，如增值税、契税和个税等，都是在评估价的基础上乘以对应的比例所得出的。因此，评估价并非越高越好。
3. 申请房屋保险
一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。
4. 交易纠纷
二手房交易过程中，如果一方对价格不满意而发生纠纷，则需要第三方进行评估，作为仲裁、调节或诉讼的参考。
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