购买房屋是一项繁琐的过程，即使你已经决定购买某个楼盘的某个户型，也不能放松警惕，此时，认真研究购房合同就是至关重要的。在购买房屋过程中，签订合同是非常关键的一个环节，因此，在签订合同时，需要留意多个方面，确保无遗漏。
各种税费
购买新房的税费比较简单，主要需要缴纳的是契税。契税是国家规定必须缴纳的税收，在买卖房产时必须缴纳，这一部分钱由购房者支付。契税的金额根据房屋面积来计算，小于90平米的房屋一般是房款的1%，大于90平米的房屋是1.5%。此外，还需要支付房屋维修基金，不同地区的政策规定不同，收取的规则也略有不同。
各个面积段的含义
在合同中，房屋面积会有多个数值，每个数值代表不同的面积含义。具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积；而套内面积则包括室内使用空间面积、墙体面积和阳台面积；公摊面积则主要指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分的建筑面积。
五证和两书
在签订合同之前，必须先确认开发商的五证和两书是否齐全。房地产开发商在售房之前必须具备一定的条件，并按有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。也就是说，只有这些手续都齐备，才有资格售房。所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，两书则是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书的合法性是住宅产权受到国家保护的必要条件。
定金和订金：一字之差大不同
在购房过程中，订金和定金是两个不同的概念。订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，购房者和开发商签订认购协议时会支付订金，这意味着购房者拥有这套房屋的优先购买权。如果最终购买了这套房屋，订金会计算入总房款；否则，无论哪方违约，订金都会被全额返还。而定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保方式，也称为保证金。法律规定，如果购房者违约，则定金不予退还；如果开发商违约，则要双倍返还定金。
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