1、判断开发商和楼盘的合法性和实力
国内房地产业刚刚起步，很多开发商的实力和经验比较有限。当你在购房时，不仅要考察开发商的实力，还要判断所购买的项目的合法性。一般要看七种证件：开发商的营业执照、国有土地使用证、建设规划许可证、建设开工许可证、预售许可证、销售许可证、银行按揭协议书。这些证件不仅可以了解项目的合法性，还可以了解开发商已付多少土地款，以及项目的批准规划面积和预售范围。从而也可以了解开发商的资金实力和决心。此外，要特别注意这七种证件中的五证，即用地范围、建设单位和销售单位是否和实际售楼单位一致，销售和用地范围是否包括所购买的房屋。如果开发商领取的是临时土地使用证，要注意其所领取的商品房预售许可证的销售范围是否只包括规划项目的部分楼号，是否包括所购买的房屋。
2、选择适合的房屋
选择房屋时，要考虑得周到。在选择住宅类型之后，还要挑选一套具体的房屋。首先要了解整个小区的规划，选择占据小区绿化最多的楼盘位置，因为绿化可以隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，对居住舒适度有很大帮助。对于北京的天气，冬春多西北风，夏季多东南风，所以选择楼座西北有建筑物，东南有大片景观最理想。一个楼座占据这个区位最黄金的户型应该位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有良好小气候。其次的朝向依次是纯南、西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。
3、考察施工现场
如果你购买的是期房，一定要不定期地去现场考察。查看房屋要对建筑面积、使用面积，建筑质量，装修标准，装修质量，附属设施是否完备等进行仔细考察。对房间的隔音效果，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等也要留意。在查看房屋外部时，要注意位置、朝向、外观造型，楼梯、电梯、走廊等情况。同时，要留意户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置。对于一些无法实地考察到的情况，要向售楼人员了解，并多方面打听相关信息。
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