随着市场环境的变化和楼市调控的加强，一些房地产开发商无法承受巨大的压力，纷纷破产。这直接影响了消费者，因为他们可能会面临购买烂尾楼的风险。 那么，如何避免买到烂尾楼呢？请看以下建议：
1. 调查开发商的资质
在购房前，买家应仔细查看开发商及其关联公司的概况，特别是要关注其法律和行政处罚记录。检查开发商及其关联公司是否存在对外欠债、烂尾楼、逾期交房等情况。
2. 检查五证二书
买家必须查看开发商的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。另外，还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商没有这些证书，买家一定不要购买。
3. 确认支付账户
买家必须留意支付账户是否为开发商的政府监管账户。有些开发商在收取房款时使用POS机，有些可能会在POS机上欺诈，将房款转移到第三方名下。如果房款转移到第三方名下或非监管账户上，将可能导致楼房烂尾。因此，发现这种问题时要及时与开发商联系，要求必须提供政府监管的资金账户，必要时要进行举报投诉。
4. 保留发票
买家支付房款后，一定要求开发商及时提供发票。一些开发商在收款时不开具发票，只提供收据。实际上，如果开具了发票，就意味着房款落到了政府监管账户上，有利于后期的资金监管。
5. 把握合适的购房时机
购买新房时，一般都是期房。如果项目修建进度完成了2/3，楼盘房子出现烂尾楼的几率就非常低。因此，可以选择在开发商开盘后期购买房子，但是后期购买的房子可能在楼层和户型上不占优势，好的房子价格也会相对较高。
6. 监督施工进度
买家要关注施工进度，一旦出现施工停滞，要及时与开发商和施工单位联系并核实。现在，一些大型开发商会主动向业主发布施工进度，或者有专业的第三方会定期踩盘，买家应多方了解。
7. 注意可疑迹象
一旦发现开发商存在转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象，就要通过政府信息公开申请相关主管部门的资金监管信息。必要时，要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。
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