选房时要考虑的七大因素，重要吗？-南香山房产百科

购房的第一步是看房选房，也是整个购房过程中最重要的一环。在选择楼盘时，需要考虑到地段、交通、配套、物业、房屋质量、户型和楼层等各个方面。以下是这些因素的详细讲解。

1. 地段

城市中心区域和热点新区通常是优选地段。尽管购买力不足的人可能会选择郊区，但是这些地方的保值升值能力要差得多。一些商住房虽然在郊区，但可能无法很好地保值。

2. 交通

衡量交通配套的好坏不能只看一个地铁站或一个公交站点。要考虑到出行的多样性，公交、地铁、高速等都应该有所顾及。最好在实地考察一番。

3. 配套

周边配套不能要求必须齐全，有所取舍才是明智之举。例如，对于上班族来说，附近只需要能够找个地方买点菜或者直接有个馆子解决吃饭问题就好了，一个综合商业购物中心的可能就不是必需的；而对于家有老人的家庭来说，可能更希望附近有家医院或一个休闲公园，相比之下购物中心的重要性可能就下降了。

4. 楼层

黄金楼层通常在整栋楼的中间部位。在一个超过30层的楼中，建议选择16-25层；在一个20层的楼中，建议选择12-15层；当然，黄金楼层的价格也会偏高。如果楼间距小的情况下，建议可选择较高的楼层，一是保证采光，二是符合年轻人想看到美丽景观的心理状态。

5. 户型

先看整体户型，不要追求新意而选择奇异形状的户型，户型方正永远是户型排名前列要素。简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等；然后选朝向，朝南的房子当然是最优选，其次是朝东南（早上可以晒到较好的阳光）、再次是朝西南（中午阳光还可以，但是下午会西晒）、最次的是朝北的（几乎全天无阳光直射进户）。

6. 房屋质量

无论用房屋作为投资还是居住，房屋质量是最基本的要求。除了开发商的口碑与信誉以外，需要了解开发商的规模及资质。一般正规的开发商都会有五证二书，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》；二书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在看房验房的过程中，也可多多留意房屋墙面、墙角、天花板、插座等地方的工程质量。通常情况下，品牌房企都比较值得信赖。

7. 物业

购房选房，物业也很重要。好的物业意味着小区的环境干净整洁、进出小区严格按照门禁来、电梯会定期维修以保障运行安全、保安24小时巡逻等。看一个小区物业的好坏，可参考物业公司的排名情况、看物业费的定价是否适中、问清楚专业设施是否是找专业公司提供的、以及了解物业公司提供的服务项目等。