房屋使用率指的是可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，也称为得房率。实用率一般大于使用率，因此，开发商通常用实用率来吸引买房人。正确计算商品房使用率的公式为套内使用面积除以购房建筑面积，其中套内使用面积是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的。一般来说，房屋得房率普遍在78%至80%之间，但也有低至55%的房产。影响房屋使用率的因素包括楼道面积和电梯间面积，它们都会影响可支配使用的套内面积，此外房屋公摊面积也是影响使用率的重要因素，公摊面积包括公共设施用房和管理用房的建筑面积，以及各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙。
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