很多人在购买房屋后，尚未偿还完房贷，但由于改善住房或其他原因，需要出售房屋。那么，贷款尚未偿还的房屋能否出售？如何合理、合法地出售有贷款的房屋？
有贷款的二手房不可出售
目前，国内购房贷款均需要在房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。这意味着，在未经银行同意的情况下，房屋所有权人不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。
因此，尚未偿还完贷款的房屋不能变更产权，买房者也无法取得产权证书，只有在贷款偿还完毕后，才能进行过户。
如何卖出贷款房屋？
提前还款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款。在偿还完剩余贷款后，才能进行出售和过户。由于房屋在按揭还款期间，产权证书上存在房产抵押字样，因此房主需要等到还清银行贷款后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局领取房屋的他项权，然后进行正常的上市交易。
买方留尾款帮房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以寻找愿意支付全款的买家，通过在交易中留有尾款的方式，等待房主用前期支付的钱还清贷款，然后办理过户手续。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，且不能再向银行申请贷款。买卖双方可以具体协商尾款数额，并在买卖合同中写明留尾款和过户方式。但是贷款尚未偿还完毕的房屋买卖存在很大风险，双方最好通过中介签订三方协议，并将协商结果写在补充协议中，以尽可能避免风险。
转按揭：视运气而定
除了自己寻找愿意出钱的下家外，还可以通过银行的转按揭业务，完成筹款卖房的愿望。但是目前有的银行支持转按揭业务，有的则不支持。因此，能否成功还要看个人运气。
贷款房屋出售流程
①签署《房屋买卖合同》，交付定金；
②收到买方首付款；
③申请提前还贷；
④解除抵押，获得完整的房屋产权；
⑤买方支付尾款，双方办理过户（资金监管）；
⑥过户完成后，卖家领取尾款。
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