房产的保值和增值会受到很多因素的制约，例如地段、周边配套、社区环境和物业管理水平等。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提供了以下几点建议，供有需要的购房者参考。
1、地段优势为保值提供基础
选择好位置的房产对购房者的出行和将来的出租或出售都会带来很大的便利。房屋的保值和增值性不仅取决于房屋自身的产品优势，还取决于区域内是否具有良好的软性环境和成熟的居住配套。因此，选择良好的地段对于房产的保值性非常重要。如果一个项目选择了优质的地段，就意味着占据了不可复制的城市稀缺资源。当房产拥有更多的稀缺资源时，其保值性也会相应地增强。
2、物业服务成为房产保值要素
在硬性条件越来越趋同的情况下，越来越多的购房者更加注重物业服务。良好的物业服务不仅能促进楼盘的销售，而且为房产保值提供了保障。
3、学区房和地铁房受到青睐
随着社会竞争的激烈化，为了让孩子获得更好的教育，家长不惜花费重金购买一些教育资源丰富的学区房。因此，购买学区房也成为一种投资行为。只要重点小学或初中不搬迁，学区房的升值空间会非常大。当孩子毕业之后，房子可以卖出去，保值性非常高。此外，地铁房也备受青睐。地铁带来的商机和沿线站点附近的地铁房非常受欢迎。地铁房的特点是保值和增值性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；而在房价下跌时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。
总之，购房是一门投资理财的学问。购买房屋保值的概念是相对于个人而言的。因此，需要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求。如果连购房者自己都不知道，就算是再专业的人也很难给出最合适的建议。
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