现房和期房是房地产行业中常见的术语。
现房是指已办理完所售房屋的大产证，可立即入住的商品房，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
期房是指开发商从取得预售许可证到拥有房地产权证的期间内，还在建设中的未能交付使用的房屋，在这一阶段购买需要签订预售合同。
现房的优势在于真实直观，可以一目了然，可即买即住，但价格较高，选择范围也较小。
期房的价格一般较低，有挑选余地，好的期房还有升值潜力。但购房消费要依靠购房合同约定的权利义务履行，存在一定风险。
产权年限包括民用住宅建筑70年，教育、科技、文化、体育等用地50年，工业用地、综合或其他用地50年，商业、旅游、娱乐设施等用地40年。到期后，国家有权收回土地，但需补偿，也可补交土地出让金继续享有土地使用权。
公摊面积与套内建筑面积之和构成一套商品房的建筑面积，尚无明确法律法规出台。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，高层住宅应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，一般在80%左右比较合适，过高过低都有不便之处。
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