最近，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。此次公积金新政发布后，公积金申请条件得到放宽，不仅要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还取消了多项收费，使公积金使用更加便利且优惠。
专家分析认为，本次公积金改革和央行房贷新政将会形成一个组合拳，刺激需求，特别是首次置业和二次改善。但实际生活中，很多购房者在使用公积金贷款买房时，经常存在一些误区。
在准备贷款购房之前，需要考虑以下问题：
首先，要了解哪些情况可以提取公积金，如购房、建造、翻修、大修自住住房、偿还自住住房贷款本息、房租支出超过家庭工资收入5%、生活困难、正在领取城镇较低生活保障金、遇到紧急事件造成家庭生活严重困难、以及北京住房公积金管理委员会规定的其他情况。
其次，需要制定好贷款购房的计划和心理准备。要评估自己的资产情况，也就是综合评估家庭现有的经济实力和未来的收入和支出。还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定贷款额度的重要依据。
此外，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式是有利的，尽可能多使用公积金贷款，少使用商业贷款。因为公积金贷款利率比商业贷款要优惠。但同时也要注意，首期付款也不要将手头现金全部用完，需要结合个人承受能力。
关于公积金贷款使用中的常见误区，下面列举几个：
误区一：公积金账户余额可以用于购房首付。
事实上，公积金是在购房后才可以提取的。购房人只有在提供购房相关的证明材料后才可以办理提取手续。
误区二：子女使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母和子女之间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
误区三：装修房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于购买、建造、翻建、大修自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此不能使用住房公积金进行装修。
误区四：北京公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，不能单纯依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款较高上限。
误区五：提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额，例如，购买的房屋总价为30万元，存储余额有40万元，则只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
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