如果夫妻一方未经经配偶同意独自卖房，是否有效？这种情况在现实生活中经常发生。以下是相关内容。
如果房主在婚前购买的房屋属于婚前财产，则无需经过配偶的同意。而如果是在婚后购买的，则属于夫妻共同财产，必须得到配偶的书面同意。
如果未经配偶同意，房屋已经售出，那么买卖合同是否有效？
如果房屋属于夫妻共同财产，而在签订合同时未经房主的配偶同意，则该合同是无效的。如果你在签订合同过程中并没有犯错(不知道房屋属于夫妻共同财产且尽到了合理的审查义务)，而合同中有规定房主违约时应双倍返还定金，那么房主应按照约定双倍返还定金。因为根据法律规定，尽管合同被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可以单独适用。
如果未经配偶同意，房屋已经售出并且已经过户，那么购买人是否拥有房屋所有权？
如果房屋已经过户，购买者只要主张不知道房屋为夫妻共同财产，也就是说购买者属于善意第三方，那么购买者应该拥有房屋的所有权。
法律规定如下：
《中华人民共和国物权法》第106条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
(二)以合理的价格转让；
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫