1. 核实房产证
确保房屋所有权真实可靠，必须核实房产证的真实性。如果房产证是假的，定金就会被骗走。
2. 确认房主身份
必须确认房主的身份证和结婚证等证件，以防止房屋骗子。必须确认卖房的是房主本人。
3. 核实产权
所有名字写在房产证上的人必须同意出售，否则即使支付了定金也无效。可以到房产局查询产权，并了解房主、房产证和产权人信息。当然，这需要房主的配合。
4. 检查产权有无瑕疵
查看房产是否存在债务纠纷或被查封，以及是否可以挂牌交易。如果房产被查封或抵押，则无法出售。
5. 核实房屋面积
需要验证房产证上的面积是否与实际建筑面积一致。测量一下，心里就有底了。
6. 确认细节
1. 确认交易价格是房屋售价还是包括车位和家具的价格；
2. 如果包括车位，必须确认车位编号；
3. 如果是教育地产，必须确定是否属于某学校片区，以及名额是否被占用。
提示：
1. 房产证真伪和产权瑕疵可以通过房屋核验来验证；
2. 不要让中介代收定金，定金不应超过总房价20%，不应超过50万。如果一定要支付大额定金，尽量选择资金监管。
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