在选购二手房时，很多购房者会看到满二唯一和满五唯一的字眼，但是大多数人并不知道其具体含义。其实，满二唯一和满五唯一主要是指所需缴纳的税费不同。首先，购房者需要了解二手房交易需要缴纳哪些费用，然后才能理解这两者的区别。
一、二手房交易需要支付的费用：
1. 契税：对于首套房，面积在90平米以下是1%，90平米以上是1.5%；对于二套房（不包括北上广深地区），面积在90平米以下是1%，90平米以上是2%。
2. 个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件者免征）。
3. 增值税和附加税：成交价 ÷（1＋5％）＊5．6％（符合条件者免征）。
4. 杂费，如办证、交易登记等。
5. 交易手续费，由买卖双方分摊。
6. 土地出让金（只有特殊类型房屋才需要支付）。
实际上，在二手房交易过程中，问题多而广，尤其税费种类繁多。因此，最好向相关负责人或代理人咨询，以避免不必要的损失。
二、如何界定满二和满五：
1. 商品房：按照契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或5年。
2. 夫妻更名（包括离婚析产）的房产：按照更名前的日期界定是否满2年或5年。
3. 房改房：根据填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期的先后顺序，哪个在前就按照那个计算是否满5年或满2年。需要查验收据或购房合同章的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。
4. 赠与的房产：按照赠予前的日期界定是否满5年或2年。非直系亲属要按规定计算是否满2年或5年。另外，房子合法权属一半来自继承，一半来自赠与时，再次交易时可以按照继承、赠与前的日期计算购房年限。
5. 继承所得房产：可以按照继承前的日期界定是否满2年或5年，比较容易确认。
三、满二唯一和满五唯一有什么区别？
满二唯一和满五唯一的区别在于完税后的税费。符合满五唯一条件的房屋不需要缴纳个人所得税和增值税；而满二唯一中，只有满2年的普通住宅无论是否唯一，都可以免征增值税。简而言之，满五唯一不需要缴纳个人所得税和增值税，满五不唯一不需要缴纳增值税，而不满2年则需要按照所有规定缴纳税费。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫