去年，新修订的广告法明确规定，商家的广告宣传必须真实可靠，不得有虚假或误导消费者的内容。然而，我们常常看到开发商以赠送面积吸引购房者，这种方式真的靠谱吗？
从赠送面积的实用性和合法性两方面来看，我们来探讨这个问题。
一、赠送面积的合法性
所谓合法性，就是指开发商赠送给购房者的这部分面积，是否写入合同，是否在房产证上有所体现。
目前，开发商赠送面积的目的，一是为了提高得房率，二是以增送面积为噱头，吸引购房者买房。
然而，最近几年由于赠送面积引发的纠纷案件增多。从这些案例中我们可以发现，一部分开发商是在玩数字游戏，专门迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价；还有一部分是偷面积，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而这些赠送面积往往不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。
二、分清合法赠送和非法赠送
实际上，开发商所谓的赠送面积大部分是国家规定不计入面积的部分。如果开发商将这些不计入面积的部分算到赠送面积里，购房者是占不到便宜的。只有类似赠送实际面积的阳台面积，才是真正的赠送。
因此，我们需要理性看待这种销售策略。购房不仅仅是为了赠送面积，还要根据自己的实际需求去考虑。
如果您真的想要增送面积，应与开发商签订《赠与合同》或在双方签订的《买卖合同》中明确，并确定所赠与的面积是符合房产登记要求的且属于您自己的，减少损失。
附：不计入面积的部分：
（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；
（2）露台是完全赠送的；
（3）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
（4）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
（5）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫