物业纠纷的发生原因有很多，例如业主拖欠物业费、物业服务不到位、物业合同不规范等。当发生物业纠纷时，该如何处理呢？本文将为大家逐一解析。
一、常见的物业纠纷类型
1、无物业服务合同的物业纠纷
一些物业管理企业和业主委员会或业主之间未签订书面合同，导致双方在没有规定约定的情况下容易产生纠纷，而且很难解决。因此，物业服务合同非常重要，业主需要重视签订物业服务合同，不可轻忽。
2、物业费用标准问题的纠纷
普通住宅的物业管理服务费是政府指导价，该费用的确定应以物业管理服务的合理成本为基础，考虑到业主的经济承受能力进行综合测算。对于其他住宅，必须由业主或业主委员会协商约定。但实际上，物业费用没有具体的标准，物业公司就会乱收费，导致纠纷的发生。
3、业主拒交物业管理费的纠纷
业主拒绝交费可能是无理的拒绝，也可能是物业管理企业提供的服务质量未达到合同约定标准，还可能是因公共费用的分摊不合理。根据不同情况实际处理。
4、物业管理企业违约的纠纷
物业管理企业的违约行为主要表现在对公共部位、共用设施设备的维护管理不良，对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，导致物业环境恶化等。这时物业管理企业需要依法承担违约责任。
5、物业纠纷处理方法不当
目前，不少物业公司对于物业纠纷和业主的纠纷都采用不适当的方式处理，例如暴力解决、对簿公堂等，这一做法难以解决根本问题，反而容易激化矛盾。
二、物业纠纷的解决办法
1、调解
物业管理民事纠纷的调解包括民事调解和行政调解两种。民事调解由双方当事人共同选择一个机构、组织或个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。
2、仲裁
如果调解不成，那就可以通过仲裁解决，这主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。仲裁协议有两种方式，一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁；另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁的书面协议。
3、诉讼
如果仲裁也解决不了问题，当事人可以通过诉讼方式解决纠纷。物业管理民事纠纷的诉讼程序一般是：当事人一方提交起诉状，起诉至法院；法院审查立案后将起诉状副本送达被告；被告提交答辩状；开庭；制作调解书或一审判决书；双方均不上诉，则判决书生效。
以上就是对物业纠纷的相关知识的解析，希望对大家有所帮助。
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