据相关房产网站统计，目前济南市区内约有80个住宅项目在售。其中，涉及大户型概念的楼盘达40个，4室以上户型设计占总数量的47.5%。而4室以上的面积普遍超过130平米，甚至还有超过200平米的大户型。虽然限购政策让投资性需求降低，但随着时间推移，济南小户型新房的热度逐渐下降，市场上大户型产品却日益增多。记者采访了几位房地产专业人士，他们表示这是市场需求的结果。
专业人士认为，市场需求是大户型产品增多的根本原因。由于建设成本、土地成本、人力成本的日益提高，市民购房的成本也在水涨船高。一些市民不再考虑先购买过渡性住宅，而是希望通过一步到位的购房方式实现居住改善。这些市民对居住的要求越来越高，希望购买舒适度和功能性兼备，并且周边配套和景观也要上乘的大户型产品。因此，大户型产品成为这些市民的优选。
市场购买主要包括刚需购买和改善型购买。有改善需求的市民会将再次置业的目光锁定在大户型上。这类市民的首套房面积通常在80-100㎡之间，但随着结婚、生子、与老人居住等现实问题的出现，这样的小面积房子已经不能满足他们的需求。而经济实力较强的市民则更倾向于一次性购买功能性更强、配套更完善的大户型产品。
大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局，被称为扁平化别墅或平墅。在市场上，大平层产品也逐渐被推向市场。购买大户型的人群经济实力雄厚，他们要求房屋的功能性要强，周边配套要到位。过去很多房子的功能性不强，有条件的人只能给自己的住处进行更新换代。产品更新换代需求也是大户型产品增多的原因。
济南市的人口增长较快，外来人口的涌入也进一步刺激了济南房价的增长。市场上的产品供给不对称，加上居住概念的改善，催生了产品更新换代。市场上的产品研发和更新都是以需求为根本，市民对生活需求的升级也促使着市场产品走势发生着微妙的变化。在房地产企业都在竭力争抢刚需市场时，改善型大户型却跳出抢占市场份额。这种非主流的客群也许会成为楼盘竞争的决定因素。
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