自从首付降至20%以来，很多人都在考虑购买二手房。现在买二手房可以贷款80%，但是请记住，这个80%不是房东报价的80%，而是房屋评估价的80%。深圳将二手房评估价上调50%，直接导致二手房成交量骤减，这是因为评估价会直接影响到贷款额度和税费支出。
什么因素影响房屋评估价？
在购买二手房时，购房者需要提出贷款申请，银行会委托专业评估机构对房屋进行全面评估，并给出一个专业评估值。评估值考虑的因素有很多，包括房屋的地段、房龄、户型和公摊面积等等。
通常情况下，房屋的评估价比实际成交价要低10%到25%左右。如果业主不愿意降价，而你又非常想购买这套房子，那么你需要准备10%到25%的首付款。
例如，一套总价200万的房子评估价是160万，那么你能贷款的最高额度就是128万，首付则是40万加32万，即共72万。
一般来说，卖方希望评估价更低一些，以便减轻税费负担，这也是阴阳合同现象出现的主要原因。而买方则希望评估价更高，因为这意味着他们可以贷到更多的钱。有些房东会与评估机构勾结，虚高评估价，甚至有些人借此来赚取首付款，这是一种变相的零首付策略。
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