购买二手房虽然价格相对较低，但是购买流程相对复杂。下面为您介绍购买二手房的步骤和注意事项。
购买二手房的流程：
1. 确定议价期限。在定金支付时，要明确中介公司与卖方进行议价的期限，以保证在议价不成时及时收回款项。签订居间协议后，要拿到一份协议原件。议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签署的定金收条及时交给自己。
2. 实地调查。在签约前，买方应该进行一些调查，首先要到房屋现场考察，了解房屋的生活情况、邻里关系、物业维修基金和物业费等情况。
3. 检查相关证件。使用房屋产权证等相关证件，确保卖方具有合法权利。
4. 在付款后，一定要获得收据。房款支付后，应该由卖方开具收据。除非卖方明确授权，中介一般没有权力收取房款。
5. 过户时进行验收。买方接收房屋时，应根据合同约定进行设施设备交接的验收。房屋过户不仅包括产权过户，还需要注意水电煤气等项目的过户。如果该房屋内有户籍，要记得敦促卖方及时搬离。
购买二手房的注意事项：
1. 确定产权情况。购买二手房，最重要的是要看产权证。购买二手房时，一定要弄清房屋的所有权。
2. 了解房屋结构。二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构较差。因此，在购买二手房时，不仅要了解房屋建成年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，还要详细检查房屋的结构情况，了解房屋是否存在破坏结构的装修、是否存在私自搭建或改造造成主体结构损坏隐患的情况。
3. 实地考查周边环境和设施。购买二手房时，要认真考察房屋周围是否有污染源，如噪音、有害气体、水污染和垃圾等，另外还要关注房屋周围环境、小区安全保卫和卫生清洁等情况。
以上是购买二手房的流程和注意事项。
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