共同贷款买房是一个新的问题，尽管房本上写谁的名？这个问题已经商量好了。购房指南认为共同贷款买房是有很多好处的，例如可以扩大贷款额度，省去利息等。然而，实现这些好处并不容易，下面购房指南将为大家介绍一些技巧和窍门。
夫妻共同贷款买房有哪些好处呢？首先，可以扩大贷款额度。许多银行在审批住房贷款时，要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。例如，小刘夫妻要买房，申请住房贷款，每个月需要还款3500元，而小刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。然而，如果刘太太一起来贷款，这个问题就迎刃而解了，两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，符合了银行发放贷款的要求，该夫妻就可以成功地申请到银行贷款了。
其次，共同申请住房贷款可以更好地使用公积金。现在房价涨得那么快，有时候公积金贷款往往不够用，但是即使使用组合贷款，也要尽量把公积金的价值发挥到较大。目前公积金贷款的利率是3.25，而商业贷款基准利率是4.9，即使商贷可以打折，也要高出1个百分点以上。夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，减少了住房贷款所需要支付的利息。
但是，要实现共同买房的这些好处，需要注意哪些问题呢？首先，备好夫妻共同贷款买房的材料。夫妻双方共同贷款买房需要准备身份证、户口本、收入证明、购房合同、结婚证和首付款收据等材料，需要复印件一般一式三份。
其次，签合同和过户时需要夫妻双方同时到场。共同买房需要签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等诸多签约过程，这需要夫妻双方同时到场。如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续。
再次，需要注意谁是主贷人和购买住房抵押贷款综合保险。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为贷款人，另一方可以作为共同贷款人。夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，所以需要双方到场签字确认。在选择主贷方时，一定要选择家里的顶梁柱为主贷方。在签订住房贷款合同时，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，选择主贷方可以保证在住房遭遇意外时，保险公司承担剩余贷款。
最后，离婚后非主贷人也有偿债义务。无论一方是否是主贷人，是否共同申请了住房贷款，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。
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