在买卖房屋过程中，房屋评估是一个非常重要的环节。评估价格不仅影响可贷款额度，还影响购房者应缴纳税费的多少。那么影响房屋评估价的因素都有哪些呢？如果业主掌握了这些要点，就能轻松地算出房产价格作为开价时的重要参考，这非常重要。
主观因素：
1、户型：房屋利用率越大，评估价越高。 “三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减约10％。
2、楼层：塔楼中间层＞高层＞底层，板楼中间层＞1层＞5、6层。若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3％，3层和4层则会增加3％。若是楼顶则会减少5％。
3、使用年限：房屋使用年限长，房龄大，估价较低；使用年限越短，房龄越小，估价较高。
4、房屋朝向：塔楼的朝向排序是东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼的朝向排序是南北＞双南＞东西＞东向。
除此之外，房屋的面积、装修和物业等都可以直接或间接影响房屋的评估价。
客观因素：
1、地理位置：房屋所处的位置不同，价格也会有所不同。交通方便，离市中心较近的位置价格自然较高。
2、市场行情：房屋评估值受市场影响较大。一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行会根据市场行情调整房屋每平米估值上限，以达到与市场价格协调的目的。
3、前景规划：城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值。
4、消费者心理：购房者的偏好和交易心态对二手房的评估价格也有一定影响。如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，在供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
那么，一般什么情况下需要启用房产评估呢？
1、向银行申请房贷：办理住房按揭贷款时，银行会委托评估公司进行评估，或根据房管局的评估价来确定能贷到多少款。
2、缴纳二手房交易税费：评估价高，虽然让贷款额度更多一些，但涉及到的税费相应也要更高一些。比如，二手房需缴纳的税费，如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例所得出的。因此，并不是评估价越高就越好哦！
为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，相关部门也会对交易房产进行评估。
3、房屋出现问题需要申请保险：一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。
4、发生交易纠纷：二手房交易过程中，若一方对价格不满意而发生纠纷，则需要第三方给予评估，作为仲裁、调节或诉讼的参考。
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