在购买房屋之前，了解一些专业知识是十分必要的。因为掌握一些简单的房产知识和房地产相关的术语并不是易事。如果你面对开发商或售楼小姐的销售，你会跟着他们的思路走还是有自己的判断？为此，我们为你整理了一些专业术语，可以让你快速入门，帮助你买到理想的房子。
一、新房（期房、现房）与二手房
1、新房
1）期房
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证（大产证）结束的这段期间内的商品房。消费者在这一阶段购买商品房时应签订预售合同。在港澳地区，它被称为买楼王。这是当前房地产开发商广泛采用的一种房屋销售方式，购买期房也就是购买尚处于建造之中的房地产项目。
2）现房
现房是指开发商已经拥有房地产权证（大产证）的商品房。消费者在这一阶段购买商品房时应签订出售合同。
2、二手房
二手房指的是旧房。新建的商品房进行第二次交易时被称为二手房，而第一次交易时被称为一手房。一些无房的人可以购买别人多余的房子；另一些拥有一些积蓄和小房子的人可以卖掉旧房买新房；而那些富裕的人也可以卖掉自己的多余住房来换取其他财产。
二、预售价与均价
1、均价
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但有些开发商以均价作为销售价，这是引人瞩目的营销策略。
2、起价
起价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以起价为基数，根据楼层、朝向、等因素进行加减后确定。一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼作为销售的起价。高层物业，以低层的销售价为起步价。房产广告中常表述某某价位起售，以较低的起价来引起消费者的注意。
3、预售价
预售价是商品房预（销）售合同中的专用术语。预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有权部门核定的价格为准。
4、一次性买断价
一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。它属于房产销售合同中的专用价格术语。确定价格后，买方或卖方必须按照此价格履行付款或交房的义务，不得随意更改。
三、建筑面积、使用面积和公摊面积
1、建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成的空间的水平面积。如果计算多层和高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2、使用面积
住宅的使用面积是指住宅各层平面中供住户直接使用的净面积之和。计算住宅使用面积可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金时，都是按使用面积计算。
3、公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内出入方便、正常交往、保障生活的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。在出售商品房时，开发商计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
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