对于希望购房的人来说，他们对房地产市场上房屋类型的了解有一定程度，其中最常见的是商品房，但是对于其他类型的房子，购房者的了解往往很有限，因此需要更多的了解。目前市场上出售的公寓房比较多，下面就来了解一下购买公寓房的缺点以及是否可行。
1、公寓房的定义
公寓房是集合式住宅的一种，是商业地产投资中最为广泛的一种类型。相对于独院独户的别墅，公寓更为经济实用，是一种生活设施齐全但只占建筑一部分的住宅形态。
2、买公寓房的缺点
1）产权年限短
公寓大多建在商业或工业用地上，因此产权年限通常会比普通商品房的要短，只有40年或50年左右。
2）落户成难题
公寓属于商业性质的房屋，不符合落户规定，因此不能落户。
3）税费高转手难
购买和出租公寓的税费高于普通商品房，因此公寓房销售或者出租价格都比普通商品房高。同时，在二手交易时，商用公寓交易需要交纳土地增值税、增值税、个税等，这些费用加起来通常占交易总价的10%至14%，因此转手难。
4）居住的人多
公寓大多是小户型，因此梯户比较多，居住人员不仅多而且杂乱，生活安全和私密性无法保障。
5）居住成本高
公寓房的水电费通常按商业用电的标准计算，因此居住成本相对较高。
6）通风不佳
公寓房往往为了安全考虑，一般都是不通风的，因此存在油烟味和异味问题。
3、公寓房能够购买吗？
如果有购房打算，建议优先购买住宅，如果没有资格购买住宅或者限购了的话，再考虑购买公寓。但是不要想着先购买公寓作为过渡，因为公寓的涨幅比不上住宅，其价值主要在于出租而非房价增值。如果是为了长期居住，仍需购买商品房，因为公寓存在不少缺点。对于年轻购房者来说，由于资金有限，往往会先选择小户型房屋作为过渡，而公寓大多是小户型，且适合年轻人居住。
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