一、申请购房贷款需要哪些条件？
想要向银行申请购房贷款，必须满足以下条件：1.拥有合法的居留身份，如果想申请政策性个人住房贷款，则需要在当地有常住房口；2.有稳定的职业和收入；3.有还款能力，能够按时偿还本息；4.有资产可以进行抵押或质押，并且被贷款行认可，或者有符合规定条件的保证人为其担保；5.有购房合同或协议；6.在向建设银行提出借款申请时，需要有不低于购房所需资金30%的存款。对于政策性个人住房贷款的申请者，还需要按规定在建设银行存入住房公积金；7.还需要满足贷款行规定的其他条件。
二、申请购房贷款需要准备哪些资料？
申请购房贷款需要提供以下资料：1.贷款申请表；2.认购协议书或买卖合同；3.身份证明，如护照、通行证、身份证等；婚姻证明，如注册证明或公司开具的证明；资信证明，如财务报告、股票交易单、政府税单等；4.收入证明，包括税单、银行存款记录以及雇主确认书。
三、申请购房贷款需要注意哪些问题？
1.贷款利率的浮动幅度，需要注意不同银行的贷款利率浮动幅度，以便选出最适合自己的银行；
2.贷款利率的调整频率，大部分银行规定贷款利率在遇到人民银行基准利率调整时，会在下一年的1月1日进行相应调整；也有少部分银行允许客户按借款日浮动。利率调整的周期越长，对借款人越有利；
3.办理贷款产生的费用，一般包括贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等，总金额可能会达到几千元，因此借款人需要注意；
4.贷款成本，各家银行的贷款利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行；
5.贷款服务，借款人应选择手续简便、操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，可以提供网上银行、短信提示服务，特别应选择可以同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行；
6.贷款产品，借款人可以根据个人收入等各方面条件享受到一定的利率优惠折扣。不同银行的房贷产品也不尽相同，借款人可以通过转按揭的方式实现在不同产品间的转换。
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