回迁房是在房地产开发商征收土地时赔给回迁户的房屋，约占二手房市场的10%。由于回迁房价格偏低，很多购房者都对它们感兴趣。但是在回迁房的交易过程中，需要注意哪些事项呢？同时，回迁房是否有房产证呢？
回迁房与商品房不同，是由开发商赔偿回迁户得到的。回迁房的售价普遍低于商品房。不同于计划经济时代制定的住房标准，现在危改回迁房屋的安置将按原住房面积标准进行。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，计算方法为当年的房改成本价，扣除工龄、调节因素和教师优惠等因素。回迁房的建筑面积超过原建筑面积但不超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分的价格按照当地经济适用住房的价格购买。人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
回迁房和商品房一样，都有房产证。有房产证的回迁房可以进行二手房买卖或租赁交易。如果回迁户手持的是购房合同而非房产证，则无法在房地产交易所做公证交易和改名。
回迁房产生的产权可能会有两种情况。第一种情况是没有经过国家正规手续审批，不能取得产权证的房产。这种产权被称为乡产权，属于违规用地，不是正规的国家承认的产权。第二种情况是经过正规的用地审批程序，可以办理正规产权。这种产权性质叫做等同于经济适用房管理，即其产权证下发之后将会被注明为经济适用房产权性质。取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。
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