现代意义下的洋房已经和老式洋房不再是同一个概念。一般我们所说的洋房是一梯两户的6层楼房，而带电梯的洋房一般是6+1的形式。这种小区常常是花园式的，将多层住宅的优点最大化，同时消除了缺点（例如没有电梯），在容积率和绿化率方面都展现出很好的表现。购买洋房时，需要注意以下几点：
1. 开发商实力
选择开发洋房的开发商时，应该选择拥有相当项目经验的开发商。如果开发商以前没有特别成功的项目，则可能存在风险。毕竟，洋房定位为高品质社区，如果开发商实力不够，最终的项目成型也无法保证。
2. 如何选择底层和顶层
洋房的底层和顶层都具有非常独特的特点。一般的洋房底层都会有一个入户花园，并且还有一个地下室。这种底层适合老年家庭居住，地下室的存在也避免了潮湿的问题。
而顶层则更加隐私和安静，但容易受到冬季寒冷和夏季炎热的困扰，而没有电梯的6层楼也使得爬楼非常困难。如果是带阁楼并且有电梯的顶层，则不存在这些问题。
3. 赠送面积需要注意
需要特别注意的是赠送面积是否属于公摊面积，是否属于偷面积的假赠送。例如，入户花园是否计入产权，如果属于业主共有，那么就是非法占用公共面积。
4. 物业管理
花园洋房的项目，底层安全防护措施一般不会非常严密，因此严格的安保措施是小区住户能够安心的保证。购买时需要注意考察小区栅栏和底层的安防措施。
5. 洋房适合哪些人？
洋房项目定位为希望拥有高品质生活但负担不起别墅的中产阶级。
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