近年来，烂尾楼的新闻频频出现，许多家庭的积蓄随之付之东流，让人无奈。为了规避这种风险，我们应该如何避免购买到烂尾楼呢？
1.查看开发商的五证原件
按照国家规定，开发商必须拥有五证才能建造和销售房屋。因此，购房者必须选择有五证齐全的房产，这样有利于避免购买烂尾楼，并且在办理房屋产权证时会更顺利。购房者在购买前，应该检查开发商的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
需要注意的是，购房者应该查看原件，因为复印件容易被篡改。
2.了解开发商的资质等级
开发商的资质等级分为一级、二级、三级、四级、暂定级等级。不同等级对资金、从业年限、竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求也不同。建议购买者尽可能选择资质较高的开发商，这样可以避免楼盘烂尾的情况，也能够省去不必要的麻烦。
如果购房者遇到了烂尾楼，又该怎么处理呢？
建议一：继续等待
有时候，房屋只是存在烂尾的可能性，购房者可以给开发商一些时间。如果开发商能够在短时间内筹措到资金，就会完成后续工程，损失就可以降到最低。这条路虽然充满无奈也存在很大的未知变数，但是对于很多购房者来说这也许是最好的选择。
建议二：起诉开发商
一般情况下，起诉开发商有两种方式：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记等事宜。如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话，楼盘烂尾并且无法交付的，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法应是首先选择这条起诉之路，由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的钱。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫