购买法拍房是一种精明的选择,因为这种房屋的价格相对较低,投资资金要求不高,但是对于许多人来说,这种房屋仍然比较陌生,缺乏经验,不知道其来源。为了避免风险,如果想要成功购买法拍房,必须了解其流程和注意事项。所以,本文将介绍一下购买法拍房的流程以及可能存在的风险。
购买法拍房的流程
首先,竞拍人需要向当地人民法院缴纳一定的保证金,该保证金通常不低于估价的5%。接下来,竞买人需要凭银行进账单和人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续。在拍卖成功后,拍卖机构会制作拍卖成交确认书和拍卖报告。总括一下,购买法拍房的主要流程包括:了解拍卖信息→进行拍卖登记→交纳保证金,取得竞拍人资格→参加拍卖→拍卖成功→支付房款→办理产权证→入住。
购买法拍房的风险
1. 难以迁户口的风险
法拍房是经过法院拍卖的房屋,这些房屋都是因为原房主的问题才被法院强制拍卖的。因此,法拍房的原户主户口可能无法迁移。如果你购买了这样的房屋,可能会面临户口无法迁移的风险。
2. 原房主身份的风险
法拍房的原房主很可能是因为无法偿还债务而被拍卖的。如果原房主因债务问题逃逸,那么你将面临其他债权人的追讨风险。通常情况下,法院不会详细说明原房主的身份背景和房屋被拍卖的具体原因,因此这种风险不能忽视。
3. 无法马上入住的风险
购买法拍房后,不能立即入住。如果存在租赁合同,则在拍卖成交后,原租赁合同仍然有效。实践中,原房主可能会故意签订长期租赁合同,这可能导致你无法及时收回房屋的使用权。
4. 补缴费用的风险
法拍房不能像普通房屋那样进行现场查看。如果在实地查看房屋时没有注意到房屋状况的问题,在购买之后,你可能需要支付大量修缮费用。此外,如果原房主对房产进行了抵押,那么法拍房的购买者需要承担后续的全部费用。
虽然法拍房价格便宜,但它也存在一些风险。了解这些风险是非常重要的,只有在自己能够承担这些风险的情况下才能购买。每种类型的房屋都有其优缺点,因此,选择最适合自己的房屋是非常重要的。