购房者在查验房屋产权情况时，需要分别对新房和二手房采取不同的步骤。
对于新房，购房者需要查看房屋的五证是否齐全，这代表着开发商的资质和销售资格都没有问题。此外，购房者还需要查看土地出让金的缴纳情况，因为产权证的办理往往涉及到土地出让金的问题，例如是否有超规划面积或者抵押等情况。
对于二手房，产权状况的核实则变得更加关键。购房者需要核实土地和房屋产权之间的关系是否明确，是否存在纠纷问题，以防止一房多卖。此外，购房者还需要核实房屋产权的完整性、真实性和可靠性。购房者需要注意产权证上的业主姓名是否与售房者相符，是否存在抵押或共有人等情况。
购买新房和二手房存在一些区别。对于二手房，购房者需要签署三方合同，这包括与房屋产权所有人签署的《买卖契约》和与中介公司签署的《房产中介合同》。购买二手房还需要进行房屋评估，包括房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户和取得回执。此外，二手房的税费缴纳比例也与新房不同，需要根据房屋实际面积和持有时间进行计算。
总的来说，购房者需要注意查验新房和二手房的产权情况，检查五证和土地出让金的缴纳情况，核实房屋产权的真实性和可靠性，并留意购买流程中的区别和注意事项。
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