在楼市竞争激烈的情况下，开发商也为了抢夺客源而想尽各种办法。而对于那些注重首付款的刚需客户来说，低首付已经成为了一种促销手段。这种看似很优惠的手段会让购房者感到自己能够买得起房子，从而增强了他们的自信心，但是这种低首付到底是真的优惠还是只是炒作呢？是否真的降低了首付比例呢？
实际上，开发商不会骗你，但也并没有减少首付，只是将一部分首付款分期给你，限定一年到三年之内还清。这让那些暂时凑不齐首付款的购房者感到心动，掉进了低首付的陷阱。
政策规定购房者需要支付一定比例的首付款。而低首付的运作手法，一般采取先让购房者支付少量的首付款，然后再将其余部分通过借款的方式分期支付。最典型的操作方法是将原本需要支付15万首付款的房子，以优惠活动的名义只让购房者支付5万元，然后让开发商通过借款的方式为购房者支付剩余的10万元，从而实现低首付的承诺。
但实际上，开发商所借给购房者的款项是虚假的，购房者只能支付5万元首付款。开发商只是通过写下10万元借条和开具15万元的首付款发票来实现这个过程，并没有实际借给购房者任何款项。购房者需要借贷银行35万元来支付房款，而开发商已经收到了购房者的首付款和房贷款共40万元，已经够本了。而购房者在未来还要按时还款，同时还要在收房之前还清开发商所借给他们的款项，而且还需要支付其他很多费用，比如维修基金和燃气开户费等等，这些费用如果不是在收房时支付，就是在签合同时支付。所以，低首付并没有真正地降低首付比例，只是将其分期支付。
对于急于购房又手上暂时拿不出全部首付款的刚需族来说，低首付确实可以解决他们的燃眉之急。但是，购房者需要在未来按时偿还借款和各种费用，否则后果将更加严重。因此，选择低首付必须谨慎，购房者需要仔细考虑是否负担得起未来的还款和其他费用。
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