说到购买房子，大家都知道买学区房。但售楼顾问所说的学区是否真的就是学区？购买学区房也需要注意有哪些问题。户口迁移问题是购买学区房时需特别注意的问题。同时也要注意山寨学区房，即购买学区房也需要留意。否则，花大价钱买房子却上不了名校，得不偿失。
家长为了孩子就读而购房，早期落户是关键。在二手房的买卖过程中，产权过户和户口迁移并不同时进行。一般先办理产权过户，然后再进行户口迁移。卖家将原有户口从房产地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。重要的是户口的迁移关系，必须是原有户口全部迁出后，才能进行户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能因为房中仍有户口未能及时迁移而无法办理迁入手续。
另外，有时候卖方会因特殊原因推迟户口迁移。对于这种情形，双方需书面约定户口迁移时间及违约责任。由于户口无法强制迁移，因此买方应慎重考虑户口迁移延迟问题。
每年各学校片区适龄入学人数会有变化，特别是名校周边房产，人数可能会大幅增多。因此，教育部门会根据情况对就近入学进行微调，调整学区划分。建议购房者在考察房源前，前往教育部门了解学区划分是否会重新调整。特别是两个学区交界线附近的房产，如果不注意则可能导致花高价买房而孩子无法上名校。
即使在同一城市，各区县对就近入学规定也不尽相同。因此，购买学区房的购房者在购房前要了解政策上的差异。要在购房前到该区域学校详细了解入学年限、同一套房名额标准等，以确定购房行为是否符合学校入学要求。
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