现在购买二手房时需要预先了解房产交易所需支付的费用是什么？如何计算二手房交易费用？这些问题在房产交易中是不能避免的，购买二手房时需要更加注意。下面我们来一起看看。
房产交易所需支付的费用包括：印花税、契税、个人所得税、土地增值税、综合地价以及房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费等。印花税包括交易印花税和房产证印花税，只有普通个人住宅房可免除印花税，其他类型的二手房仍需缴纳，税率为0.05%。契税主要针对房产和地产的交易，包括不同类型的住宅、商用房和土地转让，税率为3%，首次购买房屋可减半征收。个人所得税的形式根据具体情况定，涉及房产交易的差额计税和房价总额计税两种方式，住满两年可免征个人所得税。土地增值税税率为1%，是一种房屋交易税费，以土地出让金的形式征收，不适用于购买其他住房。综合地价针对国家建设的经济适用房，任何再次上市交易都需支付成交价10%的税费，超过5年可免除税费。
如何计算二手房交易费用？营业税是由买方支付，包括城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税，税率为5.6%。个人所得税由买方支付，征收率标准按普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。对于个人自用满2年以上、家庭住宅的转让，免征个人所得税。土地税由卖方支付，产权满5年免征，未满5年按二手房房价的1%预缴纳，多退少补。房屋交易手续费由双方支付，按建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费由买方支付，为80元。
以上就是关于房产交易所需支付的费用和如何计算二手房交易费用的知识。房产交易中产生的费用因情况而异，需要多加注意。希望以上内容能对大家有所帮助，处理好房屋产权问题，避免后期产生纠纷，保障自己的合法权益。
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