在购买房屋时，房产证是影响后续落户、抵押贷款等的重要因素。那么哪些房屋不能办理房产证呢？从开发商的角度来看，不能办理房产证的原因有多种，包括利用集体所有土地开发的项目、未经立项批准的项目、未取得规划审批的项目、没有销售许可证且没有产权证的房屋、未经验收或验收不合格的房屋、土地或房屋未解除抵押、开发商未交纳相关税费、土地、房屋等有关部门查封、限制交易等等。而从购房者的角度来看，不能办理房屋产权证的原因则可能包括没有交纳相关税费、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书等。
如果房产证办不下来，一般来说可以通过以下方式解决：首先可以协商解决，双方协商达成一致后，由开发商对购房者进行赔偿；或者可以发律师函催促开发商承担责任；如果这两种方式都不行，就需要通过提起诉讼来解决问题。需要注意的是，每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求，有关交房办证的权利义务条款需要明确约定违约责任。如果开发商超过了约定办证的期限，就应该承担延期办证的违约责任。
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