在现今社会，一些条件优越的家庭为了各种原因，选择将房产所有权写在未成年子女名下。如果父母选择一次性付款购房，只需要携带孩子的出生证明、孩子和监护人户口本，便可签订合同，其余的手续与成年人购房相同。不过，即使如此，父母也需要了解一些法律规定，以避免未来可能出现的问题。
据律师解答，根据我国法律规定， 如果用未成年子女名义购买房产，实际上属于赠予行为。由于子女还未成年，父母以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。未满18岁购买房产需要监护人陪同，年幼公民不能签署合同，必须由监护人代签。
如果选择办理银行按揭贷款，父母需要与未成年子女共同签订合同，并注册房屋产权归未成年子女与父母共同拥有。 父母和未成年人共同拥有产权的形式有两种：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。购买房产后，房屋属于未成年子女的个人财产，父母没有擅自处置的权利。
为了保护未成年人的合法权益，未成年人所拥有的房屋不能随意出售。任何与房屋处置有关的行为必须有利于未成年人的利益。例如，如果未成年人出现重大疾病需要治疗，或者需要资金出国留学，必须提供相应的真实证明材料，方可进行房屋的转让或抵押。所得款项必须全部用于未成年人的学习或生活等方面。
因此，一旦买了儿童房，父母只能充当管理人的角色，没有擅自处理子女财产的权利。另外，如果夫妻离婚，应对该赠与房产作出适当的约定。因此，邓云龙律师提醒，家长在购买儿童房时，应谨慎考虑法律风险，并慎重作出决定。
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