农民公寓，也称为小产权房，是在集体土地上建造的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，因此也被称为乡产权房。小产权房不能向第三方转让。那么，对于农民公寓房的过户，需要缴纳多少税？是否可以继承呢？
对于农民公寓房的过户，如果是直系亲属办理，有两种方式，一种是赠予，另一种是买卖。在赠予时，除了需要缴纳买方契税（按4%）外，还需要缴纳受赠方的个人所得税。如果父亲的房屋是住房并且居住满五年，办理买卖会更划算，卖方不需要缴纳税，买方还可以根据具体情况适用2%或1%的税率，如果不足五年，需要缴纳以下税费：
1. 二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米），非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2. 二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元。经济适用房和安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4. 二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
5. 二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
6. 二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7. 二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
对于农民公寓房的继承，如果父母是该村村民并且拥有宅基地证或小产权证，且在过世前没有遗嘱指定继承人，那么子女、父母另一个子女以及在父母死亡时还在世的外公外婆都有继承权。如果父母不是该村村民，只有小产权房，则其可以被继承，但不便于出售。
虽然了解了农民公寓房过户交税及过户流程，但由于农村宅基地的性质在进入市场买卖方面有限制，但是只要按照规定的手续进行继承，就可以顺利继承农民公寓房。
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