如果您经常关注楼市，您可能已经知道城市土地是属于国家的，我们只有70年的使用权。然而，农村土地的性质就比较复杂。通常情况下农村的土地都是集体产权，房子都是土地出让金。那么，土地出让金是什么时候收取的？土地如何转让？
土地出让金是什么时候收取的？
我国城市土地使用制度的改革经历了一个发展过程。这个过程始于改革开放，分为五个阶段：征收土地使用费；开展土地使用权有偿出让和转让；制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规；修改宪法和土地管理法；制定全国性的土地使用权抵押。1988年福州、海口、广州、厦门、上海、天津等城市也相继进行了这方面的试点。
土地如何转让？
1. 申请交易：转让方和受让方申请交易时应该同时提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等资料。转让申请应该提交到当地承办部门。
2. 批准：承办部门应该对申请资料及宗地情况进行详细审查和现场勘察。核对无误后，承办人将填写转让审批表。经办人将转让档案与转让审批表报送到中心和局领导审查批准。
3. 签订转让合同：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。转让合同应该采用书面形式。
4. 公证：转让合同应经过公证。
5. 变更登记：土地使用权变更登记是土地使用权转让的法定要件。经办人应根据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表并完成变更登记。变更登记审批表可以与转让审批表同时报批。
以上是我们整理的有关土地出让金什么时候收取和土地如何转让的全部知识。土地出让金对于大多数人来说陌生，因此在转让土地之前，我们需要先了解清楚土地转让的流程。
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