宅基地是农村集体所有的土地中，农民个人占用并用于住宅建设的土地。包括建房、已建房但未覆盖物或无法使用以及规划用于建造房屋的土地。所有权属于农民集体成员。但是宅基地不能买卖，只能通过流转方式变更土地使用权，且只能在农村内部流转。此外，宅基地使用权不属于个人财产，不可继承。但即使宅基地使用权持有人去世，其他家庭成员仍然享有使用权。转让宅基地使用权必须同时满足多个条件，如受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件等。最新规定要求农村村民严格按照批准面积和建房标准建设住宅，不允许未经批准或超面积占用宅基地。同时鼓励村集体和农民利用闲置宅基地和住宅，通过自主经营、合作经营和委托经营等方式发展农家乐、民宿、乡村旅游等业态。
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