二手房交易因其复杂性常会发生纠纷，不同类型的纠纷有不同的解决方法。买卖双方应根据具体情况分析应对措施。以下为常见的二手房交易纠纷类型：
一、房价上涨过快导致卖家毁约引起纠纷
1、若只签订了《购房意向书》，但具体条件(如价格、位置、付款时间、过户时间、交房时间等)已明确，该书可视为《房屋买卖合同》。买家可要求卖家继续履行合同或解除合同并要求赔偿违约金。
2、如果已签订《房屋买卖合同》，买家可要求卖家继续履行合同或解除合同，并按约定要求卖家支付违约金，若不足以弥补房屋涨价的损失，还可主张赔偿。
二、买家贷款出现障碍导致纠纷
1、若由于个人资信等问题，银行不愿贷款，则买家需用自有资金支付房款，否则可能构成违约，需按约定承担违约责任。
2、若因信贷政策等原因，买家贷款不足，买家则应在过户时补足不足部分。买家应尽早咨询银行贷款事宜，问清相关问题，避免纠纷。
三、交易税费计算出现误差引起纠纷
1、若双方未约定该问题的解决方法，则应各自承担应缴税费。
2、若约定是由买家来承担所有税费，卖家只管实收价，增加的税费只能由买家承担。但该约定对买家有一定风险，特别是商业地产，可能因历史遗留问题欠缴税费，最好尽量避免。
3、若双方少缴税费，将合同中的房价做低，以装修款或房屋补偿款的名义支付差额，通常受损失的一方可主张合同无效以减少损失，但也有可能被追究法律责任。
四、由支付定金引起纠纷
1、若其中一方违约，守约方可按定金罚则处理，即买家违约，卖家可没收定金；卖家违约，买家可要求双倍返还。
2、若除定金合同以外的其他内容与履行合同有密切关系，卖家应返还定金，但不是双倍。
3、若定金交给中介保管，定金合同仍生效，卖家不能以此为由脱离合同约束。
以上是二手房交易纠纷的相关内容，买卖双方应掌握解决方法，避免不必要的损失。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫