如何避免商品房交易陷阱？注意哪些问题？

购买商品房时，购房者需要时刻提防开发商设置的陷阱，否则就会掉入陷阱之中而受损失。那么，在商品房买卖中，哪些问题需要引起注意来防范这些陷阱呢？以下是您需要注意的问题及商品房交易陷阱。

一、商品房交易陷阱

1、售楼书陷阱

开发商的售楼书通常会涵盖各种优势与承诺，例如优质的户型、迷人的环境、先进的设施、卓越的物业管理等，这些都是购房者购买商品房时的决策因素。然而，当购房者入住后，发现售楼书中承诺的许多美好的场景并不存在，例如本应是翠绿的草坪已变成了一个冰冷的停车场。

2、样板房陷阱

在售楼书的诱惑下，购房者通常会去看看开发商的样板房，但这些样板房往往装修精美、看起来很漂亮。然而，它们很难反映实际房屋的情况，例如房屋内可能存在不合理的空间布局，开发商可能会用各种角柜和弧形墙面等进行装修，以掩盖房屋的一些不足。

3、认购书陷阱

在签订认购书时，开发商通常会要求购房者先交纳部分定金，同时规定必须在几天之内与开发商签订商品房买卖合同并交纳首付款，否则定金将无法退回。一旦购房者在签订商品房买卖合同时发现某些补充条款难以接受，就会处于被动局面。

4、违约责任陷阱

一些开发商在合同中约定办理房产证和延迟交楼等事项时将其责任降至最低，此时购房者需要特别注意这些约定。

5、补充协议陷阱

一些开发商在商品房买卖合同后面会附加一份《补充协议》，其中可能规定若开发商延期交楼，则业主需按照已交房款每日千分之一支付违约金，违约金以房款的5%为上限，如果开发商仍然不能交楼，业主只能退回已交的本金。这种约定非常不合理。

6、不可抗力陷阱

在商品房买卖合同中，开发商通常以不可抗力为由来免除责任，但是开发商往往将不可抗力的范围扩大了，例如施工中遇到异常困难或重大事故问题不能解决、契约协议后政府颁布的法规与原来不同、施工配套批准和安装的延误等都被认定为不可抗力。

二、商品房买卖注意事项

1、不轻信口头宣传与承诺

购房者应谨慎辨别房地产开发企业的广告宣传和销售人员口头承诺。如果无法确定宣传和承诺是否能兑现，购房者最好要求开发企业以书面合同形式确定这些内容。如果这些内容没有在合同条款中写入，那么一旦发生纠纷，购房者将很难得到法律保护。

2、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格

购买商品房时，购房者需要了解并查阅所购买的房屋是否拥有《商品房预售许可证》，所要购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。这些信息可以从房地产管理部门公布的政务信息中获取。

3、查验商品房项目的建设手续

购房者购买商品房时，应该注意查看房地产开发企业的营业执照、开发企业资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料，以确认开发建设手续是否齐全。如果开发建设手续不齐全，将无法办理产权登记手续。

4、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋

根据现行法律法规，不允许在集体土地上进行房地产开发，因此不允许将集体土地上建设的房屋销售给本集体经济组织之外的成员。

5、审慎签订商品房买卖合同

购房者在签订商品房买卖合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本。购房者应当仔细阅读合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并与房地产开发企业进行充分沟通，确保理解合同内容。在商品房买卖合同中，对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，购房者应当进行明确约定，避免发生纠纷。签订的商品房买卖合同需要到房地产管理部门进行合同登记备案。