在中国人的文化中，拥有一栋房子是非常重要的，由于房价不断攀升，许多人选择了贷款来买房。在南通市商业贷款买房需要具备哪些条件和手续呢？下面我们一起来了解一下，希望对大家有所帮助！
贷款人必须同时具备以下条件：
（1）具备合法身份；
（2）有稳定的经济收入，并具备良好的信用，具备偿还贷款本息的能力；
（3）需要提供购买或大修房屋的合法有效合同和协议，以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（4）需要持有支付所购或大修住房首付款所需的全部价款的自筹资金，并保证这笔资金用于支付住房首付款；
（5）需要提供贷款行认可的资产作为抵押或质押，或需要有担保人，确保有足够的代偿能力，这个担保人可以是法人、其他经济组织或自然人；
（6）还需要满足贷款行设定的其他条件。
申请贷款所需提交的资料：
（1）个人住房借款申请书；
（2）身份证件复印件，包括居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件；
（3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
（4）合法的购买或大修住房合同、协议及相关批准文件；
（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（7）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
（8）证明用于支付所购或大修住房的自筹资金的相关证明；
（9）房屋销售或预售许可证或楼盘的房地产权证（复印件）；
（10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写配偶的相关情况，并出示结婚证和户口簿等；
（11）贷款行要求的其他文件和资料。
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