二手房交易的流程
1、签订合同
当买卖双方签订好买卖合同后，如需贷款，就要先联系银行贷款。
2、公共维修基金、挂牌、签订网上合同
在等待贷款批准的过程中，要顺序进行缴纳公共维修基金、挂牌公示和签署网上合同。
3、贷款批准
银行审核双方材料，如果符合贷款条件，就会出具批准信，同意贷款，然后在过户前出具抵押合同。
4、办理过户和缴税
银行批准贷款后，便可办理过户手续。需要买卖双方和银行工作人员到场，并携带相关材料。
5、领取证书
经过二级审批后，就可以到房地产交易中心领取不动产证和其他权益证书。产权人要携带收件回执和身份证领取房地产权证，银行工作人员领取抵押证书，即其他权益证书。
6、交付房屋
领取不动产证后，就可以办理物业交割，即交付房屋。卖家要清偿水电煤、物业等费用，然后双方办理过户手续。
7、房款放款
银行拿到权益证书后，会在5至10个工作日内将房款放给卖家。
8、全款买房的流程只有公共维修基金、挂牌、网上签署合同、过户和缴税、领取证书以及交付房屋6个步骤，且只需要买卖双方到场。
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