与购买新房更注重未来预期相比，购买二手房更注重现在的情况。除了次新房的设施较差之外，评价一套二手房的好坏，至少要从以下六个标准入手：
一、户型设计
优秀的户型设计能够满足人性化的需求。具体来看：
①主卧室需要较大的深度和宽度，面积不小于12平方米，以16平方米为宜；
②厨房和卫生间的设计应体现清洁分区原则；
③出色的户型设计注重公共管道的布置，集中管理和管道不穿过楼板的户型更好；
④门窗要有良好的密闭效果，分户之间的隔音效果要好；
⑤厨房的设计要考虑使用流程，如菜的采摘，切菜，洗菜，炒菜和出锅等基本流程；
⑥需要注意卧室的私密性，如果书房-厨卫-客厅之间的流动都要经过卧室，卧室的私密性将大打折扣。
二、五公里生活圈
这指的是地理位置因素，购买配套完善的二手房，居民在五公里范围内就能解决日常生活和购物等需求。业内分析认为，五公里半径的生活圈是基本生活成本的核算基础。超出或低于五公里范围，将相应增加或减少生活成本。要降低日常生活成本，保证生活质量，选择在五公里半径范围内买房，可以节省时间和生活成本。
三、小区绿化
绿化影响居住环境的品质，在遮阳、防尘防风、景观等方面起着重要作用。如今，新建居民小区绿地率不得低于30%，郊区小区的绿地率应更高。如果市区的绿地率超过35%至40%-50%，那就非常难得。
四、人性化设计
观察小区的人性化设计，可以从以下细节入手：
①人车分流，以保证交通的便捷性、安全性，减少对居住环境的影响；
②商住分区，娱乐购物不会影响居住的安静和安全；
③住宅布局成街区式，有利于形成良好的邻里关系；
④社区内设有小公园、人工湖、幼儿园等，生活配套相对完善。
五、社区配套设施
从衣、食、住、行四个方面入手。
衣：需要有相应的购物中心、干洗店等；
食：超市、菜市场、面包店、饭店等；
住：不仅仅要看自己房子的细节，也需要看周边楼房的情况，还需要看有没有化工厂、电站、加油站，以及绿化如何。
行：不仅要看房子附近是否有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架边上的下车道是否在自己的房子附近，出门是否单行道等。
六、小区容积率
对住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商用于回收资金的面积就越少，住户感觉更舒适。例如，多层住宅最好的容积率不要超过1.5。
以上六个指标涵盖了房屋本身和周边环境，结合地段、环境、社区配套等外部因素，才能确定何为好房子。
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