房价一直在上涨，许多人想尽快购买房屋，但一些人由于社保问题被拒之门外，无法购买房屋。此时，一种叫做法拍房的房屋可能会引起购房者的注意。据说，法拍房不受限购政策限制，价格还比市场价低。但事实真是如此吗？购买法拍房存在哪些风险？
一、什么是法拍房？
法拍房一般是指因债权债务纠纷或其他原因而被强制拍卖的房屋，需要通过竞拍的方式获得产权。来源主要有四种：按揭违约产生、民间借贷违约产生、司法没收、无主房产。
二、法拍房的优点
1、不受限购政策限制
每个城市的法拍房限购政策不同。目前，大多数城市的法拍房不受限购政策限制，但建议购买前咨询交易中心了解具体情况。
2、价格低
法拍房起拍价低，一般只有市场价的80%左右。如果排名前列次流拍，二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。通常情况下，法拍房价格比市场价低出10%-20%左右。但拍卖的价格变数很大。
三、法拍房的风险
1、只能全款买
购买法拍房需要较高的资金。在竞拍前需要先交付保证金，一般是起拍价的10%左右。如果竞拍成功，需要在10-15个工作日内（具体以约定为准）支付全部房款，否则房屋不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。
2、可能无法过户
拍卖房的房主通常涉及债务问题，房屋可能已被抵押，甚至多次抵押。按规定，法拍房后续所有风险均由买受人承担，如果不能解除抵押，那么被抵押的房屋无法过户。
3、可能无法入住
法院拍卖的是产权，而不包括使用权。如果房屋已被占用，法院一般不负责清理。如果房屋已有租客，按照买卖不破租赁的原则，在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不搬离，购房者想收回房屋也会比较困难。
在此，需要普及两个概念：
交吉拍卖：不仅保证协助过户，还负责房屋的空置交付。
不交吉拍卖：只负责竞买人支付购房款后协助办理过户和换房，其他纠纷由竞买人自行处理。
4、可能有额外损失
竞拍成功意味着承认购房者对房屋全部现状的接受。如果房屋产权存在问题，如拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证或违规搭建，购房者需要为此承担责任。
购买法拍房确实存在捡漏机会，但也存在风险。前期需要做好调研，将房屋可能存在的风险一一排除。在竞拍前，需要设定一个心理价位，一旦超过了就应该放弃，以防一时冲动。
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