对于想要购买新房的购房者来说，什么时候购买最划算呢？在我看来，新房开盘当天购买可以获得最多的优惠。此外，从全年的角度来看，年底前开发商提供的优惠和促销也非常多。
一般来说，新房销售具有相对固定的程序。在项目即将满足预售条件时，开发商会提前进行推广，并开放营销中心向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息。随后，适时开放样板房，让潜在客户更好地了解房子的空间、房型、品质等。然后进行诚意登记或认筹的环节，让开发商筛选出真正有意向购买的客户。这些环节都可以称为蓄客，即开发商为自己的项目积攒足够多的意向购买客户。
随后，就是开盘了。在蓄客达到一定程度，开发商取得预售许可证后，就会选择一天集中开盘。一般而言，为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，开发商会提供最多的购房折扣。这一天往往是该楼盘购房折扣最多的时机，所以鼓励购房者在开盘排名前列天购买。因为这是所有楼层和房型选择最多的时候。此外，在开盘排名前列天未销售的房源一般分为两种：一种是价格贵的，一种是质量差的。因此，购房者在开盘排名前列天之后购房，折扣和选择机会都会减少。
对于二手房购买者而言，由于业主相对分散，个体差异明显，因此比较难确定时机。然而，从全年来看，年底和农历新年前都有各自的优势。首先，年底意味着一些业绩和财务的结算，一些企业家、个体老板往年都曾因为资金压力大而卖房。其次，农历新年之前是二手房淡季，市场上不多购房者，但有可能出现不错的房源。在淡季购房，对于买房者而言，竞争少，并且有更大的机会挑选好房源。
最后，需要注意的是，在房源紧缺、房价整体呈上涨趋势的情况下，早买房子会更划算。购买房屋时，时机并不是特别重要。当看到自己中意的房源时，应该抓住机会，不必过多计较价格等因素。购房者应该注意，在购买数百万元的房源时，不要因为几万元的价格谈不拢而错失购房良机。对于购买自住房的买家而言，只要具备支付能力，就可以购房。因为随着时间的推移，购房成本会越来越高。
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