购买二手房时，需要了解哪些税费和费用？二手房过户会产生哪些费用？这是购房者不能忽视的问题。了解购房税费的相关知识，不仅有利于规划财产和购房预算，还可以避免因税费问题与开发商产生纷争。下面介绍相关知识，希望能对您有所帮助。
1. 契税（买方支付）
个人购买面积90平方米及以下家庭首套住房，按1%的税率征收契税；购买面积90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。个人购买第二套改善性住房面积90平方米及以下，按1%的税率征收契税；购买面积90平方米以上的，按2%的税率征收契税。（北上广深除外）
2. 营业税（买方支付）
个人将购买不足2年的住房对外销售时，全额征收营业税；将购买2年以上（含2年）的住房对外销售时，免征营业税（北上广深除外）。
3. 个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%）。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为：普通住房1%；非普通住房或非住宅类房产为1.5%；拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。
4. 印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一种税费。购房者应缴纳印花税，税率为0.05%，即应纳税额为计税价格×0.05%的数值。对个人销售或购买住房暂不征收印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5. 土地增值税
个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对于个人销售住房，暂不征收土地增值税。核定征收方式为：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6. 登记费
登记费分为住房和非住房。个人住房登记费标准为每件80元；非住房房屋登记费标准为每件550元。房屋登记费用包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7. 房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8. 佣金
成交价的3%，交易双方各付一半。
9. 贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还需要支付以下费用：
10. 评估费
评估价格100万以下部分按评估结果的0.5%收取，以上部分0.25%
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