根据购房需求，对于购买二手房的人来说，地段和价格比购买新房的人更重要。这是因为在新房开盘时，可以选择的余地比较大，但是在二手房市场中却需要碰运气，有可能心仪的地段没有合适的房源，或者满意的房源位置太尴尬等问题。对于那些购房经验丰富或者刚刚购房过的人来说，他们更挑剔，更慎重，难度也更大。因此，如何挑选一套适合自己，性价比又高的二手房，是每个购房人在购买二手房时面临的一个困惑。
接下来，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉将主要介绍购买二手房和购买新房的区别：
首先，如果您打算贷款购买房，那么二手房需要进行评估，首付加上差价的金额可能会比新房的首付高，实际购房过程中，一些人往往对此不够清楚，认为首付款只需要付三成就够了，但在购房时需要掌握好总房款，否则就会出现凑不齐首期款的情况。例如，一套总房款为200万的房子，经过评估后总价为180万，中间的20万差价需要一次性支付，再加上首付款，压力可想而知。
其次，对于购买二手房的人来说，同一地段内房价起伏会很大，特别是不同年代的房子之间价格差异也很大。购房者需要明确自身需求，是看中地段优势还是小区品质。在此提醒大家，对于二手房，不要只因为价格便宜就盲目购买。
第三，对于那些打算先买一套房再卖一套房的人来说，在换房时不要急于卖掉自己的房子，而是先慢慢地选择合适的房源，找到满意的房子后再做打算。这类客户不需要很快入住，因此完全可以先找到新的房子再卖掉老房子。
第四，许多购房者会选择购买学区房，以方便孩子上学。在关注房价的同时，购房者最好提前了解所购房源在未来几年或者孩子即将入学时是否还符合入学条件。因为很多学校的学区房划分会经常变化，提前了解未来的划分情况可以避免购买房子后依然无法让孩子上学的情况。
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