在买卖二手房的过程中，很多人认为完成首付和过户手续后就可以放心地付尾款拿到钥匙，搬进自己的新家。但实际上，在原房主的户口未迁出的情况下也存在很多风险。近些年来，房屋买卖纠纷中，因户口迁移问题引发的纠纷比例呈上升趋势。许多人认为户口迁移问题并不重要，但事实上，其隐藏着很多风险。
风险一：占用学籍
如果原房主户口未迁出，最明显的问题就是占用了上学的名额。对于许多为孩子而购买学区房的人来说，很容易遇到这种情况。即使可协商，错过孩子的入学时间也会带来后悔。
风险二：易产生债务纠纷
如果原房主涉及债务纠纷，户口未迁移出去的情况下，可能会有债主或法院上门找你麻烦。
风险三：影响转卖成交价
如果几年后你想要出售这间房子，买家会询问户口迁移的问题。如果发现你的户口根本不在这里，而是原房主的户口仍然占据着这座房子，很可能会让交易变得更加棘手，许多人会在此时寻找讨价还价的理由。
风险四：拆迁补偿分配受影响
还有一种风险可能就是拆迁补偿了。虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作中，补偿款通常会根据居住人数进行分配。如果遇到一个事情比较多的原房主，就可能会带来无休止的麻烦。
对此，一些人可能会说，在签订合同时应该明确迁出时间和违约金。但是，不要忘记，林子大了什么鸟都有，如果房东不守合同，你也无能为力。你或许可以通过在法院或派出所申请户口迁移，但是在现实中，这并不是一个简单的问题。
因此，在购买房屋之前，最好提前做好准备，除了明确在合同中写明户口迁移时间，最好亲自到房屋所在派出所核实户口情况。或者委托中介机构核实房屋信息，并出具加盖中介公章的书面核实报告，以免个别中介最终骗取购房人的钱财，出现问题后还可以追究中介的连带责任。
另外一个重要的方法就是不要急着付尾款，确认对方已经迁出户口，且没有其他问题后再支付尾款。尾款较大一些，而不是太少几万元，这可能会让原房主认真对待这个问题。在买卖二手房时一定要谨慎，打起十二分的精神来。
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