征信报告是中国人民银行征信中心所记录的个人信用记录，其中包括个人基本信息、贷款和信用卡账户信用情况，以及社保公积金缴存情况等，被称为个人的经济身份证。
个人的征信是银行批贷的重要依据。如果个人的征信记录不佳，在申请房贷时，可能会遇到提供材料增加、批贷周期延长、贷款利率上浮等问题，甚至导致拒贷。
然而，银行所评估的个人征信范围是什么？麦田房产专业人士指出，银行通常考核过去2年或5年的征信。评估时，银行主要考虑以下信息：婚姻状况、工作单位、公积金缴存情况、贷款次数、账户状态、负债情况、抵押担保情况，以及逾期还款的次数和连续逾期的行为。此外，个人申请的贷款、信用卡、网贷、借呗、微粒贷等也都被纳入考核范围。
因此，银行评估的范围相当广泛，那么哪些情况会被认为有征信问题呢？麦田房产专业人士表示，多种相关情况都有可能导致问题，其中最重要的是超过连三累六的还款逾期（连三是指连续三个月逾期还款，而累六是指累计六次逾期还款）。如果个人的征信记录中存在连三累六的逾期行为，银行会认为他们的还款信用不佳，贷款申请可能会被拒绝。
此外，银行认为有征信问题的情况还包括：征信婚姻状况与实际不符、征信单位与提供的收入单位不符、负债过高、申请了抵押贷款等涉及首付贷方面的贷款、账户状态不对（如当前逾期、冻结、呆账、止付等）、征信银行多次查询过于频繁。
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